博天下平台官网-红豆集团地产业务归于沉寂:外拓受阻 南京项目屡陷风波

  原标题:外拓受阻,红豆集团地产业务归于沉寂

  红豆集团董事局主席兼首席执行官周海江

  服装公司做地产开发的代表是雅戈尔和红豆,不同于雅戈尔在地产业还有一番作为,红豆置业在名声大噪后又归于沉寂。

  红豆置业成立于2001年,是红豆集团旗下的业务板块之一,其开发的第一个项目为红豆花园。目前,红豆置业在无锡、南京、江阴、镇江、扬州和淮安均有项目在售。

  红豆在官网声称已经正式入驻一线城市,这是以2013年红豆置业上海公司成立为标志的,不过,红豆并没有在上海落地项目,而从目前情况来看,红豆在三四线的发展都明显后劲不足,更无暇进军一线城市。

  2016年全国房地产市场的高光时刻时,红豆置业也表现得相当激进。

  2016年8月,红豆地产通过102轮激战,最终以14.45亿总价、楼面价10548元/平方米和溢价率201.36%竞得无锡锡山区一宗地块。这是无锡锡山区楼面价首次破万,也是无锡当时的新地王。

  同年4月,红豆还在镇江以7960元/平方米的楼面价、溢价率33%的价格拿下一宗土地,这也是当天镇江成交的10宗地块中,楼面价最高的一宗。

  10月,红豆再次以2.08亿元、楼面价3006元/平方米拿下锡山区一宗居住和商业用地。11月,红豆还拿下南京江宁区禄口一宗土地,成交总价4.55亿、楼面价9131元/平方米。

  2017年3月,红豆地产隶属的上市公司红豆股份发布公告称,2016年红豆营收为30.41亿,同比增长13.92%。其中,房地产业务营收为15.9亿,占总营业收入的52.29%。

  但红豆股份在彼时采取了剥离地产业务的举措,向控股股东红豆集团出售无锡红豆置业60%股份,作价8.2亿。

  剥离地产业务后,红豆置业在投资市场上几乎没有太大动作。

  2017年3月,红豆置业以15.6亿总价、楼面价12846元/平方米拿下南京禄口G03地块,并需要现房销售。

  根据联合信用评级对红豆集团的跟踪评级公告,2018年,红豆置业仅新增一幅土地;截止2018年底,红豆的土地储备全部位于无锡,达到30.67万平方米。2019年,红豆置业拿下镇江一宗地块。2020年以来,红豆置业仅在3月底拿下无锡锡山区东港镇一宗土地,楼面价6540元/平方米。

  根据红豆集团2019年公司债券年度报告,红豆房地产行业2019年营收为29.3亿,毛利率为23.44%,房地产营收占红豆集团整体收入的14.96%。

  无论是投资拓展区域还是投资拓展数量,红豆置业明显已经退步。更严重的是,红豆置业在唯一的二线城市南京禄口的项目香江华庭屡陷风波。

  香江华庭是红豆置业在2016年11月拿地开发的项目,2019年11月时,南京当地媒体就报道红豆对购房者宣称设备平台可以自行改造,涉嫌引导客户偷面积。更严重的是,香江华庭项目去化严重拖了红豆置业的后腿,还陷入了暗控销控表的风波。

  去年11月,香江华庭项目公布120套预售房源,但5月初,南京网上房地产数据显示项目只认购成交了14套房源,去化仅11%。

  但据江苏本地媒体报道,香江华庭案场销控表上,有50套房源已经卖出。彼时,香江华庭项目遭到南京江宁区房产局的警示,要求红豆对现场进行整改,明确现场销控房源和网上房地产显示要一致。

  截止目前,南京网上房地产数据显示,香江华庭2019年公布的120套房源中仍有89套房源未售,同时香江华庭在今年6月7日又开出80套房源预售。

  值得注意的是,除了红豆地产掉队外,红豆集团上市公司红豆股份也在服装行业掉队,同时,红豆股份还屡陷关联交易。

  据界面新闻报道,6月初,红豆股份再次公告了变更部分募集资金使用的公告。从上市以来,红豆股份共变更募集资金用途9次,至少涉及资金17.61亿元。募资用来补充流动性的资金更是高达21.8亿元。

  然而募集资金后,红豆股份用来理财外,红豆股份和红豆集团关联交易更是为红豆股份带来了隐患。

  以红豆股份和红豆集团最大的一笔关联交易为例,红豆股份给红豆集团转让中国民生投资股份有限公司(下称中民投)1.5%的股权,交易对价为8.93亿元,该交易已在2018年3月完成。对于中民投的股权投资,红豆股份将其作为非交易性投资工具核算,即公允价值变动不通过利润核算。

  但是,就在2019年该项投资的账面公允价值却从期初的8.93亿元下降到了3.25亿元,5.68亿减值计入了其他综合收益。至于公允价值大幅下降的原因,红豆股份并未披露。这为红豆股份埋下了一颗定时炸弹。

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责任编辑:李思阳

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